Danys causats per local arrendat

Un local arrendat va causar danys a la propietat contigua a conseqüència de les filtracions d’aigua derivades del trencament d’un tub del rentamans d’aquest local.

Tot i que, en un principi, els tribunals van declarar responsable dels danys l’arrendadora i no l’arrendatària, el Tribunal Suprem ha estimat el recurs interposat per aquella i l’exonera de tota responsabilitat. Parteix dels fets provats següents:

– el propietari no habitava al local, ja que aquest estava arrendat;

– ningú va avisar el propietari de la possible existència d’un trencament per fuga ni de la necessitat de reparacions;

– els arrendataris tampoc eren conscients de la necessitat de reparacions, per la qual cosa, lògicament, no van avisar el propietari.

Sent així, no es pot imputar responsabilitat al propietari quan l’inquilí no ha advertit de l’existència de desperfectes en l’immoble.

L’anomenada responsabilitat objectiva o per risc contemplada en la llei imputa aquesta responsabilitat a qui habita a la casa. Aquí els tribunals solen incloure els danys ocasionats per filtracions de líquids i per coses tirades dins de l’edifici, que correspon a qui, en llenguatge jurídic, és el «cap de família» que habita a una casa o part d’aquesta.

Quan es tracta d’un immoble d’ús no residencial, com ara seus d’empreses, locals comercials, immobles en què s’exerceixen professions liberals, etc., el «cap de família» és el titular d’aquest negoci o empresa, independentment de la seva condició de persona física o jurídica. L’exigència que el «cap de família» «habiti» a l’edifici s’interpreta àmpliament. El verb habitar s’entén que es refereix a qualsevol tipus d’ús, residencial o no, del qual sigui susceptible l’edifici o construcció de què es tracti.

A més, els tribunals consideren que qui habita a la casa és qui posseeix títol per a utilitzar-la i gaudir-ne, tot i que no la faci servir, com ocorre en el cas d’edificis en construcció.

Si us sentiu perjudicat i en situació d’exigir responsabilitats per algun dany sofert a causa de tercers, els nostres professionals us assistiran a l’hora d’efectuar reclamacions