Aprofitament per torns

El Tribunal Suprem (TS) ha estimat el recurs d'un propietari al qual una comunitat reclamava quotes comunitàries impagades en un immoble en règim d'«aprofitament per torns» (les típiques setmanes assignades). La comunitat havia iniciat un procediment monitori el 8 de setembre de 2017 reclamant 6.497,30 € per quotes ordinàries i extraordinàries (amb recàrrecs) acumulades entre 2007 i 2014. Després de l'oposició del demandat, l'assumpte va passar a un judici ordinari.

En primera instància i en apel·lació, els tribunals van donar la raó a la comunitat, entenent que el termini per reclamar era l'antic de 15 anys del Codi Civil. Però el TS corregeix aquest criteri en dir que, per a aquest tipus de quotes periòdiques, el termini aplicable és el de 5 anys de l'art. 1966. 3 CC, perquè es tracta de «pagaments que s'han de fer per anys o en terminis més curts». I afegeix alguna cosa important: tant se val si estem davant d'una comunitat «normal» o una d'aprofitament per torns, perquè l'obligació de contribuir als costos funciona igual i, a més, el mateix contracte es remetia a la Llei de Propietat Horitzontal per a aquestes obligacions.

Amb aquests criteris, el TS conclou que quan es va presentar el monitori el setembre de 2017, les quotes del 2007 al 2012 ja havien prescrit (el termini havia vençut el 31 de gener de 2017, perquè es pagaven abans del 31 de gener de cada any). Per això, dels 6.497,30 € reclamats només es poden cobrar 1.696 €, corresponents al 2013 i 2014, més l'interès legal des del 8 de setembre de 2017.

 

Si us trobeu en una situació similar, els nostres professionals poden analitzar el vostre cas i emprendre les accions més adequades en la defensa dels vostres drets.