Clàusules abusives

El Tribunal Suprem (TS) ha donat la raó a uns consumidors que demanaven que el banc els retornés les despeses de la seva hipoteca que havien pagat a causa d'una clàusula que els obligava a assumir tots els costos del contracte. En el seu dia, aquests prestataris van signar un préstec hipotecari amb una condició que carregava en ells tots els costos, i per això van acudir als tribunals demanant dues coses: que es declarés nul·la aquesta clàusula (per abusiva) i que el banc els reintegrés el que havien abonat, a més dels interessos.

En primera instància, el jutge va declarar nul·la la clàusula i va condemnar el banc a tornar els costos amb interessos. El banc va recórrer, però amb un matís important, ja no discutia que la clàusula fos abusiva. El que intentava era evitar pagar argumentant que la reclamació de devolució estava prescrita (és a dir, que havia passat el termini per reclamar).

L'entitat afirmava que el termini per reclamar havia de començar a córrer des que fos ferma una sentència col·lectiva anterior que havia declarat la nul·litat d'aquesta mateixa clàusula amb efecte ultra partes (és a dir, més enllà de les persones que van participar en aquest judici). Segons el banc, com que aquesta abusió ja era "notòria" des de llavors, el temps per reclamar hauria començat abans.

Però el TS no accepta aquest plantejament, ja que, encara que existeixi una sentència col·lectiva que declari la nul·litat amb efecte general, això no significa automàticament que comenci a córrer el termini perquè cada persona reclami la devolució dels diners. La restitució és una acció individual i el decisiu és que el consumidor tingui un coneixement efectiu i concret que la seva clàusula és abusiva. Per això, el TS rebutja basar aquest inici en una suposada "notorietat" derivada de sentències o actuacions judicials especialitzades.

 

Si esteu pensant dur a terme algun tipus d'operació o negoci que inclogui la formalització d'un contracte de crèdit immobiliari, els nostres professionals podran assessorar-vos en la defensa dels vostres interessos.