Indemnització satisfeta per “vicis ocults”

Si després d'adquirir un immoble apareixen defectes o problemes que existien abans de la compravenda però que no eren visibles ni fàcilment detectables, l'adquirent pot reclamar al venedor una indemnització per “vicis ocults”. Per això, a més, els defectes han de ser prou importants com per disminuir de manera significativa el valor de l'immoble o fer-lo menys apte per a l'ús previst (problemes estructurals, humitats, problemes de sanejament o clavegueram, etc.).

Doncs bé, en cas que hagueu estat el venedor de l'immoble i actueu com un particular (és a dir, no sigueu un empresari dedicat a la compravenda d'immobles), si després de la venda sou denunciat pel comprador per “vicis ocults” i el jutge us condemna a satisfer una indemnització, l'any de la sentència podreu rectificar l'autoliquidació d'IRPF de l'any de la venda i declarar un preu de venda més baix i un menor guany. Així mateix, podreu sol·licitar la devolució de la quota d'IRPF satisfeta en excés.

Si en el moment en què es dicti la sentència ferma que us condemna a indemnitzar al comprador ja han transcorregut més de quatre anys des del final del termini de presentació de l'IRPF de l'any de la venda, sol·liciteu igualment la rectificació de l'IRPF d'aquest període i demaneu la devolució de l'impost satisfet indegudament. En aquest cas, cal entendre que el termini de prescripció de quatre anys per poder rectificar la declaració de l'IRPF presentada es compta des de la data de la sentència esmentada.