Lloguers turístics i vacacionals

Una comunitat de propietaris va modificar els estatuts per afegir una clàusula que prohibia que els habitatges s'utilitzessin amb finalitats vacacionals, però el Registre de la Propietat no va permetre que s'inscrigués perquè entenia que s'hauria d'haver aprovat per unanimitat, però va ser amb el vot favorable dels que representaven les tres cinquenes parts dels propietaris, que representaven les tres cinquenes parts de les quotes de participació.

El registrador ha dit que la clàusula «els habitatges d'aquest bloc no poden tenir un ús com a destinació vacacional» el que realment pretén prohibir no és l'activitat de lloguer turístic, sinó el simple lloguer vacacional, i per a això es requereix tal unanimitat.

Ara, la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública (DGSJFP, antiga DGRM) ha desestimat el recurs interposat per la comunitat, assenyalant, en el mateix sentit, que cal diferenciar a aquests efectes el mer lloguer vacacional de l'activitat de lloguer turístic.

La reducció de la majoria necessària per modificar els estatuts a tres cinquenes parts és una excepció a la regla de la unanimitat que no es pot estendre a altres acords que limitin l'ús d'habitatges o locals, com és, per exemple, destinar-los a mers lloguers vacacionals.

Efectivament, el lloguer o explotació turística d'habitatges és una activitat descrita en la llei i requereix:

-        la cessió temporal d'ús de tot l'habitatge moblat i equipat en condicions d'ús immediat;

-        comercialitzats o promocionats en canals d'oferta turística o per qualsevol altra via de comercialització o promoció;

-        realitzada amb ànim de lucre;

-        sotmesa a un règim específic, derivat de la seva normativa sectorial turística.

Si no es compleixen aquests requisits, un simple lloguer vacacional no pot considerar-se un lloguer turístic i la seva prohibició s'ha de fer per unanimitat de la junta de propietaris.

Els nostres professionals us poden prestar assessorament adequat per al bon funcionament de la vostra comunitat i l'adopció d'acords segons les exigències normatives.