Registre de la propietat

La DGSJFP resol un recurs relacionat amb una servitud de pas que, segons es va detectar després, no es va "arrossegar" al Registre quan es va fer una agrupació de finques fa molts anys.

El cas parteix d'una instància privada (abril de 2025) presentada per titulars de finques que afirmen que, l'any 1904, es va inscriure en una finca una servitud de pas a favor de quatre finques. Més tard, l'any 1929, la finca servent es va agrupar amb altres i va passar a ser part d'una nova finca, però en aquesta agrupació no es va reflectir la servitud en la finca resultant. Amb el temps, aquesta finca es va dividir i d'ella van sortir-ne d'altres.

En detectar el Registre que la servitud no s'havia traslladat en el seu dia, la registradora va iniciar un procediment de rectificació d'error de concepte. Una empresa, actual titular registral de dues finques afectades, es va oposar al·legant que va comprar amb aparença registral de "lliure de càrregues" (excepte altres servituds diferents) i que, si es volia canviar això, caldria el seu consentiment o una resolució judicial, perquè els assentaments estan sota la salvaguarda dels tribunals.

La DGSJFP desestima el recurs. Recorda que, si l'error de concepte resulta clarament dels assentaments, el registrador pot rectificar-lo sense necessitat del consentiment dels interessats. A més, assenyala que el recurs contra la qualificació registral no serveix per discutir una rectificació ja practicada, qüestió que queda pels tribunals.

 

Si us trobeu en una situació similar a la descrita, els nostres professionals poden prestar-vos l'assistència legal oportuna per a una solució ajustada als vostres interessos.