Arrendaments urbans

Un propietari va llogar a un inquilí un habitatge petit i un terreny annex. Amb el temps, el propietari va demandar perquè es resolgués (es “trenqués”) el contracte de lloguer per dos motius; primer, perquè el llogater havia col·locat al terreny una casa prefabricada desmuntable sense autorització escrita; i segon, perquè a l'habitatge convivien una tercera persona (la parella del llogater), cosa que el propietari considerava que no era permès.

En primera instància, el jutjat va desestimar la demanda: va entendre que el que s'instal·lava era una casa prefabricada desmuntable col·locada al terreny, i que no s'havia acreditat una modificació permanent o essencial de l'immoble llogat que justifiqués acabar el contracte. També es va tenir en compte que la tercera persona convivent era la parella estable del llogater i que aquesta situació estava acreditada, fins i tot amb pagaments efectuats per ella.

El propietari va recórrer davant l'Audiència Provincial insistint que la instal·lació (suportada sobre pilars de formigó i amb connexions) canviava de manera rellevant el terreny i, per tant, havia de permetre resoldre el contracte. Però l'Audiència desestima el recurs; conclou que, per la seva naturalesa, la casa prefabricada és desmuntable i no s'ha provat que el que s'ha fet suposi una alteració definitiva o essencial del bé arrendat. A més, rebutja que en apel·lació s'introdueixin al·legacions noves que no es van plantejar correctament abans. Per tot això, es manté el contracte.